混乱的传统租房市场 再多的租房APP也别指望颠覆

        因此，即使有打着颠覆传统中介的租房APP大规模占据市场，但现有市场依旧鱼龙混杂，充分甚至过度恶性竞争，线下的困难依旧在线上可以看到，甚至更加恶劣。

　　租房APP都在做去中介化的事儿，但租房APP的问题仅在于中介吗?

　　首先，真正去中介化并不容易做到

　　在传统租房市场中，用户最在意的就是中介费高、中介黑;而在APP中，除了佣金问题，对信息的靠谱性更加在意。可以肯定的是，中介问题一直是困扰租房市场的一大顽疾。

　　据相关数据显示，用户在选择租房APP时，主要考虑的因素是房源信息免费、房源多、免去中介费用，他们更倾向于直接与房东接触。

　　然而，尽管现在很多租房移动产品普遍使用的模式是通过连接房东与租户，表面上看是减少了中介的环节，但其实中介问题并没有解决——大多数平台依旧充斥着中介冒充房东、假房源的现象。况且，对大多数为房东与租客之间提供联系纽带、从中抽佣的平台来说，很难避免房东和租客为避免佣金而进行私下交流。

　　所以，租房产业从线下和PC端到了APP移动端，本没有从本质上解决掉中介问题。

　　其次，对目标人群来说，租房虽然是刚需，但频次低，无法很快形成规模和口碑，用户黏性也比较弱。相比较家政、打车等用户需求频次高的服务，用户对租房的需求频次并不高。有的企业为了将低频的租房APP需求变为高频次，很多产品加入社区交友模式。但是，对于对价格敏感的年轻租客群体来说，昂贵的社交型公寓其实很难被大众化用户接受。

　　另外就是在重资产模式下服务很难做到标准化输出。在租房APP的用户体验方面，用户更注重的是地段、户型、物业、配套、装修等要素。而租房平台的房源来自房东，切入和推广的入口间接，所以相对其他服务类APP，租房APP很难达到标准化。

　　而各种补贴和免佣金也只是噱头，租房APP并不能完全为用户带来价格优惠。租房市场中大多数APP，都会通过补贴和减免佣金来吸引用户(如此一来，租房APP其实是个烧钱的行业)。但反应到用户，也并不一定是就是受益方。就拿像自如那种统一装修和出租的平台，虽然把控了整个租房环节，提高了用户体验，但在价格上却更高了。而那些以只向房东收佣金或者免受佣金为噱头的平台，往往变相地太高房租——“为了提高房东的积极性，有些经纪人就暗示房东，可以提高租金，挽回5天的损失。事实上，不少房源的租金都较市场平均水平更贵。”有业内人士爆料说。总之， “羊毛出在羊身上”，不管是免中介费，还是向房东收佣金，最后买单的还是租客。

　　广州APP开发公司奕环科技运营小编表示：对大多数移动互联网产品来说，并不是将产业搬到移动端，就可以解决问题。那些做个APP就称好意思自己是做移动互联网的企业，大多没有从根本出发解决用户痛点，将产业搬到移动端后，在网络环境的法制疏漏中，甚至还会滋生更多乱象。这就是为什么现在互联网租房产品那么多，依旧无法满足用户的需求。

　　而要彻底解决，还需要从模式创新、差异化的服务出发，强化管理、筛选和安全监管系统。但是纵观目前租房类移动产品，基本上逃不出大同小异——那些五花八门的产品，不仅面对相同的房源和用户，连运营模式和套路都是一样的。这个市场最终会迎来洗牌和格局的重新排列，或许还要从各自的产品发展战略和盈利模式上深入挖掘和创新。